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Continuer la lectureLe réseau immobilier Keller Williams France placé en procédure de sauvegarde
Touchée par la baisse d’activité du secteur, l’enseigne de 3 000 collaborateurs doit restructurer sa dette.
La crise immobilière, qui frappe l’ensemble du secteur depuis près de trois ans, vient d’écorcher une nouvelle enseigne. En proie à des difficultés financières, le réseau de franchisés Keller Williams France - 3 000 collaborateurs dans le pays - vient de solliciter une procédure de sauvegarde auprès du tribunal de commerce d’Antibes, a appris l’Informé. Contactée, l’entreprise fait savoir qu’elle a pris cette décision afin de restructurer sa dette et mieux assurer la continuité de l’activité. Une période d’observation de six mois, à compter du 23 juillet, a été ouverte pour permettre à l’enseigne immobilière d’établir un plan.
Arrivé en France il y a sept ans, le géant américain qui se présente - tout bonnement - comme la plus grande agence immobilière au monde (plus de 200 000 collaborateurs répartis dans 55 pays) a appliqué dans l’Hexagone le même concept que partout ailleurs. Son modèle singulier repose sur le déploiement en franchise de vastes centres d’affaires - de 400 à 500 mètres carrés en moyenne - fédérant chacun une centaine de mandataires locaux rémunérés à la commission. Comprenez : des commerciaux qui font de la transaction immobilière sans avoir le titre d’agents immobiliers. Chaque établissement fonctionne comme un véritable incubateur proposant des salles de réunion, des formations, mais aussi des cafétérias à ses collaborateurs…
Une cinquantaine de centres franchisés en France
Au fil des ans, l’enseigne a ainsi déployé une cinquantaine de grands centres franchisés sur tout le territoire (Paris, Nice, Toulouse, Lyon, Marseille, Lille, Limoges…). Un développement rapide, et forcément coûteux pour la tête de réseau qui a dû consentir à de lourds investissements pour accompagner ses ouvertures de « supermarchés de l’immobilier » (élaboration d’un outil de gestion, mise à disposition de services de gestion locative...). Si les comptes 2023 de Keller Williams France n’ont toujours pas été publiés, ceux de l’année 2022 faisaient déjà état d’un niveau d’endettement de 17,4 millions d’euros. Une ardoise qu’il faut rapporter à un chiffre d’affaires de 10,5 millions d’euros pour un résultat net de 88 120 euros cette année-là.
Mais avec leurs coûts de fonctionnement élevés, ces grands centres se sont retrouvés particulièrement fragilisés par le ralentissement soudain de l’activité, marqué par une chute des ventes de 20 % rien qu’en 2023 selon la Fnaim. Certains ont été contraints de fermer ou de se restructurer pour réduire leurs espaces.
