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Continuer la lectureLa galère de la Caisse des dépôts pour louer ses 30 000 mètres carrés vacants à Ivry-sur-Seine
Offre professionnelleAyant renoncé à y déménager ses équipes sur pression des syndicats, l’établissement public se trouve contraint de trouver des occupants à l’immeuble qu’elle a fait construire près de Paris. Pas évident.
C’était il y a quatre ans. À l’été 2022, la Caisse des dépôts et de consignations annonçait renoncer au déménagement d’une partie de ses troupes à Ivry-sur-Seine, au sud de Paris. Cette vaste opération, qui visait à regrouper près de 3 000 salariés au sein d’un futur ensemble de 50 000 mètres carrés ...
Quatre ans plus tard, l’immeuble de la CDC, porté par le promoteur Emerige, a fini par sortir de terre. L’ensemble situé rue Molière à proximité du RER C a été livré en juillet 2025, dans un format toutefois réduit : sur les 50 000 mètres carrés du plan initial, seuls 30 000 ont été conservés. Malgré tout, ce nouvel actif reste particulièrement lourd à gérer pour l’établissement public. Depuis l’été dernier, plusieurs spécialistes du bureau - CBRE, BNP Paribas Real Estate, Colliers - ont été officiellement mandatés pour y loger des locataires. Non sans mal : car après près d’un an de mise sur le marché, le siège reste désespérément vide. « Nous avons bien commencé à enregistrer des marques d’intérêts de la part de différents groupes, confesse un professionnel mandaté sur le dossier. Mais il faut admettre que cet immeuble sera très difficile à remplir, cela prendra sans doute plusieurs années. »
Avec un loyer à 290 euros le mètre carré par an (deux fois moins cher que dans le 13e arrondissement voisin), ces locaux derniers cris, équipés de toutes les commodités (trois blocs de 6 étages de bureaux divisibles, auditorium, cafétéria, fitness, jardins…), présentent pourtant - du moins sur le papier - de solides atouts. Mais l’immeuble doit aussi composer avec une multitude de contraintes… Sur un marché de bureaux francilien, qui empile les vacances locatives (plus de 5 millions de mètres carrés sont vides en Île-de-France), les giga-ensembles de la taille de celui proposé par la CDC ont aujourd’hui le plus grand mal à trouver preneur… Sans compter que l’immeuble de la rue Molière a la particularité d’être enclavé dans une zone encore peu dynamique où les autorités locales ont par le passé planifié beaucoup trop de bureaux. Le projet d’aménagement du quartier d’Ivry Confluences, initié en 2008, a même été profondément remanié ces dernières années. « Ce plan qui visait 300 000 mètres carrés de bureaux au départ, n’en prévoit plus que 126 000 », constate Anne-Mie Depuydt, architecte urbaniste chez Uaps, à la tête d’un groupement de cabinets (*) chargé de piloter le développement du quartier.
Une négociation engagée avec une filiale de La Poste
Pour tenter de déminer la situation, la Caisse des dépôts vient toutefois de se rapprocher d’une entreprise qu’elle connaît bien. Selon nos informations, le groupe public a engagé des négociations, avec Docaposte, la filiale numérique du groupe La Poste… lui-même détenu à 66 % par le CDC. Les discussions visent à permettre la signature d’un bail sur une large partie des locaux. Possiblement près de 10 000 mètres carrés, selon nos informations. Seraient ciblés : les quelque 1 000 salariés de Docaposte qui travaillent actuellement sur le siège d’Ivry… à quelques centaines de mètres seulement des locaux de la CDC. D’après un agent immobilier local mandaté sur le dossier, l’arrivée de ce premier locataire pourrait avoir l’avantage de créer « un appel d’air » et de débloquer d’autres négociations en cours…
Contactée, la Caisse des dépôts confirme que des négociations sont en cours pour une partie du bâtiment à la location sans préciser le nom de l’entreprise. De son côté, Docaposte n’a pas répondu à nos sollicitations.
Le grand déménagement de la Caisse débute l’an prochain
Les salariés de la Caisse des dépôts, qui devaient initialement rejoindre le site d’Ivry-sur-Seine, s’installeront à compter de l’an prochain dans de nouveaux locaux, situés entre les numéros 40 et 50 de l’avenue Pierre Mendès France, dans le 13e arrondissement. Une grande partie des équipes concernées par ce déménagement occupent déjà différentes adresses aux extrémités de l’axe, au 2, 12 et au 72 : toutes seront regroupées au sein du nouvel ensemble en cours de rénovation. En outre, contrairement à ce qui avait été initialement prévu, le siège historique de la Caisse, situé au 56 rue de Lille dans le 7e arrondissement, n’aura pas à fermer pas ses portes pour être réhabilité. Le site restera partiellement occupé. « Dans le contexte économique et budgétaire contraint, les travaux du siège seront recentrés sur des interventions indispensables de sécurisation », nous fait savoir le groupe. L’ensemble de ce chantier devrait s’étaler sur trois ans.
(*) UapS architecte, Aclaa Base, Zefco, BET environnement.
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