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Continuer la lectureImmobilier : près des Champs-Élysées, un deal en or capote au dernier moment
Dans le Triangle d’or parisien, Jean-Louis Costes a failli céder l’hôtel La Trémoille à un fonds du Golfe persique pour un montant XXL. Avant que ce dernier ne se rétracte.
Près d’un an et demi après sa mise sur le marché révélée par l’Informé, l’historique hôtel La Trémoille, situé à quelques encablures des Champs-Élysées et de l’avenue Montaigne, a bien failli trouver preneur ces dernières semaines. Selon nos informations, un fonds d’investissement originaire des pays du Golfe a déposé une offre de 170 millions d’euros pour acquérir l’établissement, propriété du groupe Costes. Avant de subitement… jeter l’éponge.
À en croire plusieurs protagonistes proches du dossier, ce rétropédalage a mis un terme à cinq mois de négociations exclusives, durant lesquelles ont été écartées d’autres « propositions sérieuses » d’investisseurs. Il faut dire que le fonds s’était positionné avec une offre particulièrement généreuse par rapport au prix attendu : autour de 150 millions d’euros pour les murs et fonds. L’acheteur aurait finalement été « échaudé par la situation au Moyen-Orient »… Et la cession du 14 rue de la Trémoille - célèbre pour avoir accueilli de nombreuses personnalités du jazz dans les années 60 - se voit donc totalement relancée.
De lourds travaux à prévoir pour redorer le blason de l’établissement
Malgré sa situation en plein cœur du triangle d’or parisien, l’établissement enchaîne les années mouvementées, placé en redressement judiciaire à la suite du covid. Après une longue fermeture, le groupe Costes, propriétaire des murs, en avait repris l’exploitation fin 2022 auprès du groupe JJW du cheikh saoudien Al Jaber. Le pape de l’hôtellerie parisienne, actionnaire d’une quarantaine de brasseries et restaurants (Café Marly, Le Georges, Le Divellec…) avait alors hérité d’un hôtel défraîchi, qu’il avait été contraint de déclasser de 5 à 3 étoiles. Dès l’été 2024, et après avoir planifié un premier plan de rénovation, le nouveau propriétaire des lieux avait commencé à se mettre à l’écoute du marché pour étudier une éventuelle cession.
Pour faciliter l’opération, le groupe Costes, qui n’exploite à date qu’une trentaine de chambres sur les 93 disponibles, avait pris soin d’obtenir un permis de construire permettant de réaménager un deuxième niveau de sous-sol. De quoi imaginer, entre autres, l’installation d’une piscine et d’un spa, selon les plans originaux. Mais le ticket reste coûteux : le futur acquéreur devra a minima débourser une enveloppe de 40 à 50 millions d’euros de travaux supplémentaires pour permettre à La Trémoille de retrouver le standing de 5 étoiles.
Contacté, le groupe Costes n’a pas répondu à nos sollicitations.
