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Continuer la lectureEn meilleure forme, la chaîne Appart’City est mise sur le marché
Le gérant canadien Brookfield Asset Management a prévu de détricoter Uxco, la maison mère du numéro 1 des appart’hotels en France. Un recentrage de cette entité sur l’hébergement étudiant et le coliving est à l’étude.
Appart’City va devoir se trouver un nouvel actionnaire. Brookfield Asset Management, propriétaire de sa maison mère Uxco depuis 2018, a prévu de se séparer du numéro 1 des appart’hotels en France dans les prochains mois, a appris l’Informé. Dans ce projet, le gérant canadien à la tête de plus de 500 ...
Anciennement connu sous le nom de Grand M Group, Uxco est un groupe montpelliérain d’investissement, de promotion et d’exploitation dans l’immobilier résidentiel, principalement en France. Son pôle promotion est porté par la structure Océanis Promotion, tandis que la foncière étudiante l’est par Uxco Management et Uxco Property, via les résidences Uxco et Ecla. En parallèle, l’offre d’hôtellerie est représentée par Appart’City, qui dispose de 95 sites pour un total de plus de 10 000 lits. « Appart’City n’a plus trop le vent en poupe. Uxco préfère se recentrer sur l’hébergement étudiant et le coliving (résidences pour actifs avec espaces communs, ndlr) », souffle un proche du dossier.
Appart’City avait été durement touché par les effets de la pandémie de Covid-19, avec une fonte de son chiffre d’affaires de 50 % en 2020. Il était entré en procédure de sauvegarde dès l’année suivante, au terme d’une période de conciliation lancée avec ses créanciers, sous l’égide du Comité interministériel de restructuration industrielle. Il en était toutefois sorti le 14 septembre 2021, après avoir trouvé un accord avec 90 % de ses 9 000 propriétaires bailleurs. Dans les faits, ces derniers avaient dû faire un effort en s’asseyant sur une partie de leur loyer, tandis que Brookfield AM avait converti 40 millions de ses créances en capital et avait donc mécaniquement bénéficié d’une relution. Une grosse dizaine de sites avaient aussi été cédés.
De quoi redresser la barre. Appart’City a atteint un chiffre d’affaires de près de 200 millions d’euros en 2023, « pour environ 25 millions d’euros d’Ebitda », affirme un concurrent. Mais les candidats au rachat risquent d’être prudents. Une large partie du parc du groupe a été vendu à des particuliers, dans le cadre d’investissements en LMNP (Loueur en meublé non professionnel). Ces transactions, qui ont contribué à l’enrichissement d’Appart’City, en sa qualité de promoteur immobilier, amènent en effet de nombreux risques de contentieux en cas de non versement des loyers, comme ce fut le cas pendant la crise sanitaire. « Beaucoup de ces groupes qui sont à la fois promoteurs et exploitants ont développé leur capacité, sans se soucier de savoir si ces sites étaient viables. Les propriétaires-bailleurs en payent ensuite les pots cassés », juge un professionnel de l’immobilier.
A contrario, Uxco met les bouchées doubles sur ses autres métiers. En début d’année, il a inauguré sur le plateau de Saclay la plus grande résidence de coliving d’Europe. Développé sur une résidence ouverte en 2018, ce site Ecla compte 1 800 lits avec des loyers compris entre 600 et 1 000 euros (hors APL) pour des appartements allant du studio au T3. Il a aussi ouvert une nouvelle résidence étudiante au sein du campus de la Chantrerie à Nantes, en s’associant à Kaufman & Broad. Et l’an dernier, il a investi plus de 200 millions d’euros dans cinq acquisitions.
Une fois qu’il aura coupé les ponts avec Appart’City, Brookfield AM prévoirait de se séparer du reste d’Uxco. Contactés, le président de l’ex-Grand M Group, Maël Aoustin, et BNP Paribas n’ont pas souhaité répondre.
