Stella et Zenitude désignés comme repreneurs de Réside Etudes Séniors

Assisté par les avocats Philippe Druon (du cabinet Hogan Lovells) et Camille Koering, ainsi que par la banque d’affaires spécialisée dans le marché de l’« hospitality » Wingate, Zenitude va pouvoir faire son entrée par la grande porte sur le marché des résidences seniors services, lui qui n’est aujourd’hui présent que dans le monde hôtelier. Il s’adjugera une cinquantaine de résidences sur les 72 en question. De son côté, Stella, qui était déjà un acteur du métier avec une quinzaine d’établissements, va plus que doubler de taille en reprenant la vingtaine de sites restants.

Une solution de financement solide

Les deux repreneurs s’étaient initialement positionnés chacun de leur côté sur le dossier. Lors de l’audience d’examen des offres au tribunal de commerce de Paris, le 4 novembre, les instances de procédures collectives avaient incité les prétendants à faire équipe pour permettre la reprise d’un maximum de centres - et laisser le moins possible de résidents sur le carreau. Stella proposait au départ de reprendre 36 établissements. Dans l’optique d’une combinaison, le petit exploitant de résidences seniors était non seulement sollicité par Zenitude, qui ciblait 65 sites, mais aussi par un autre investisseur immobilier, HW Capital, qui convoitait 58 résidences. Son choix a fini par se porter sur le premier.

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Pour convaincre le tribunal, chacun des repreneurs s’est efforcé d’apporter une solution de financement suffisamment solide. Le 4 novembre, Stella avait indiqué pouvoir s’appuyer sur au moins 4 millions d’euros apportés sous forme de compte courant par l’un de ses actionnaires, une holding contrôlée par le family office d’Alain Milgrom - le patron de l’entreprise textile Solo Group. Zenitude, de son côté, a mis en avant une ligne de crédit de 10 millions d’euros apportée par le Crédit Agricole.

Pour rappel, la branche seniors de Réside Études était, avec un chiffre d’affaires de 150 millions d’euros, déficitaire. Plus largement, le reste du groupe - qui gère aussi des résidences étudiantes et appart’hôtels - reste aussi en mauvaise posture. Plombé par près de 400 millions d’euros de dettes, il est sous le coup d’une procédure de sauvegarde depuis décembre 2023.

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La listes des 22 résidences reprises par Stella 

Alpes-Maritimes : 187 boulevard Général de Gaulle, Le cœur des Maurettes 06270 VILLENEUVE-LOUBET

Aube : Les Berges de Seine - 1 cours Jacquin 10000 TROYES

Bouches-du-Rhône : 83 avenue du Prado 13008 MARSEILLE

Calvados : 36, rue d’Hérouville 14000 CAEN

Charente : 43 avenue Victor Hugo 16100 COGNAC

Côte-d’Or : 33 rue du Faubourg Raines 21000 DIJON

Gard : La Bastide du Canal - 19, cours Sadi Carnot 30300 BEAUCAIRE (en construction) / La Garance - 2 rue Justine Favart 30400 VILLENEUVE LES AVIGNON

Haute-Garonne : Vidailhan - 28 avenue de Galilée 31130 BALMA

Gironde : 8 rue Jules Guesde 33150 CENON / Danaé Le Clos de Mussonville - 30 avenue Danielle Mitterrand 33130 BÈGLES / Danaé Le Domaine des Vignes - 20 rue Raymond Lavigne 33110 LE BOUSCAT / Danaé Les Jardins de Beutre - 5 rue Georges Nègrevergne 33700 MÉRIGNAC

Loiret : Les Bords de Loire - 12 rue Jousselin 45100 ORLEANS

Marne : Le Grand Jard - 6, rue Joseph Servas 51000 CHALONS-EN-CHAMPAGNE (en construction)

Nord : La Maillerie - 210 allée des Mannequins 59650 VILLENEUVE D’ASCQ

Pas-de-Calais : La Rose des Vents - 6 quai de la République 62200 BOULOGNE-SUR-MER

Pyrénées-Atlantiques : Amatiga – 860 boulevard du BAB 64600 ANGLET

Hautes-Pyrénées : Les Roses de Massabielle - 24 avenue de la Gare 65100 LOURDES (en construction)

Bas-Rhin : Le Pavillon Robertsau - 2, rue Jacques et René Knecht 67000 STRASBOURG

Haut-Rhin : Les Vergers de Paul - 10 rue des Vergers 68100 MULHOUSE / Vinifera - 2, rue des Cotonnades 68920 WINTZENHEIM

Saône-et-Loire : 55 passage des Halles 71000 MACON

Seine-Maritime : Les Perles de Nacre - 55 rue Jean Jaurès 76290 MONTIVILLIERS

Yvelines : 4 avenue de Winchester 78100 SAINT GERMAIN EN LAYE

Deux-Sèvres : 28 place du Port – 79000 NIORT

Tarn : Les Rives du Tarn – 6/10 rue Auguste Vidal 81000 ALBI

Var : 545 avenue de l’Infanterie de Marine 83000 TOULON Port Provence - 80 rue Lucie Cavatorta 83500 LA SEYNE-SUR-MER

Vendée : 93, rue de l’Herseau 85300 CHALLANS

Hauts-de-Seine : Le Cœur de Bagatelle - 4 rue Diderot 92150 SURESNES (gérée par SM)

Seine-Saint-Denis : 43 avenue Thiers 93340 LE RAINCY / Le Clos Gambetta - 66 allée Gambetta 93340 LE RAINCY / Le Domaine des Beaumonts - 34 rue Lauriau Cap Gaillard 93100 MONTREUIL

Val-de-Marne : 1 rue des Camélias 94140 ALFORTVILLE (en construction) / 15 rue Jeanne d’Arc 94160 SAINT MANDE