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Continuer la lectureRéside Etudes Seniors : de nouveaux candidats prêts à reprendre beaucoup plus de sites
Le tribunal de commerce a reporté au 4 novembre l’examen des offres de reprise des 73 résidences seniors en redressement judiciaire.
Bonne nouvelle pour les résidences seniors de Reside Etudes, en redressement judiciaire depuis juin dernier. Le 7 octobre, le tribunal de commerce de Paris avait décidé de reporter au 4 novembre son examen des offres, histoire que se manifestent de nouveaux prétendants prêts à reprendre le plus d’établissements possibles - et laisser ainsi le moins possible d’occupants sans solution. Résultat ? Parmi les douze propositions déposées au greffe, de nouveaux candidats, bien mieux-disants, se sont - selon nos informations - manifestés. Trois d’entre eux prévoient de reprendre soit la totalité des résidences, soit l’écrasante majorité, a appris l’Informé.
L’exploitant de résidences hôtelières Zenithude veut conserver la totalité des 73 résidences de Reside Etudes Seniors (RES). Ce groupe alsacien, qui affiche 80 millions d’euros de chiffre d’affaires, cherche à se développer dans le marché des résidences seniors services, et s’est ainsi positionné sur le dossier. Il prévoit ainsi de récupérer la totalité des actifs pour 50 000 euros, tout en maintenant les salariés des établissements et même du personnel employé au siège de RES.
La holding CRP propose quant à elle de reprendre 66 établissements, ceux de l’enseigne Les Girandières. Elle exclut donc de son offre la demi-douzaine d’adresses d’une autre petite chaîne de RES, Victoria Palazzo. Elle projette aussi de reprendre l’exploitation de dix résidences dont la livraison est prévue pour 2025 et 2026. CRP a déjà un pied dans le secteur des résidences senior sous l’enseigne Les Jasmins, mais la taille de son réseau est encore limitée, avec aujourd’hui seulement deux sites en exploitation. Deux de plus devaient être ouverts mi-2025, tandis que CRP reprendra la gestion de trois autres structures et compte prendre possession en décembre 2024 d’une dizaine d’autres résidences en cours de rachat, sans oublier que sept chantiers doivent être livrés sur la période 2026-2028. L’un des fondateurs du groupe a toutefois un profil expérimenté : il s’agit de Pascal Cadeau… un ancien de Reside Etudes, qui revendique avoir contribué à la création des Girandières.
L’investisseur immobilier HW Capital cible pour sa part 58 résidences senior. Piloté par un ancien gérant de Brookfield et de Colony Capital, Cyril Phan, le financier s’est allié avec Espiral, une structure contrôlée par Thierry Rochet, un homme d’affaires qui a notamment été à la tête d’Appart-City il y a quelques années.
Un autre prétendant s’est également manifesté depuis le 7 octobre. Il s’agit du géant des Ehpad DomusVi. Mais le groupe co-contrôlé par le fonds ICG et par Yves Journel ne propose cependant que la reprise de 31 résidences.
Malgré le dépôt de ces nouvelles offres, il restera à régler un détail de taille. Toutes sont soumises à une condition suspensive importante : une renégociation des loyers auprès des milliers de bailleurs particuliers qui détiennent les appartements exploités par Réside Etudes Senior. Les repreneurs proposent des baisses drastiques de loyers, fonction du taux d’occupation des résidences, avec des hausses de loyer progressives à partir d’un certain moment.
