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Continuer la lectureLe grand Monopoly de 6e Sens Immobilier au cœur du Marais
Le promoteur lyonnais dirigé par Nicolas Gagneux a mis la main sur un îlot d’immeubles qui jouxte le BHV, à Paris, en espérant les revendre rapidement à la découpe. L’Informé dévoile le montant des transactions.
Le Bazar de l’hôtel de Ville (BHV) n’aura jamais aussi bien porté son nom. Un an après son rachat par la foncière lyonnaise SGM - Société des Grands Magasins - aux Galeries Lafayette, l’enseigne de commerces mythique du centre de Paris est en pleine tourmente. Depuis les révélations par Mediapart sur des retards de paiement en cascade subis par les fournisseurs, les syndicats alertent sur l’avenir de l’entreprise.
Dans cette pagaille, on compte toutefois un heureux : le promoteur 6e Sens Immobilier. Alors que la SGM ne s’est positionnée que sur le BHV, ce groupe lyonnais a profité de la vente pour racheter tout un pan du parc immobilier des Galeries Lafayette au cœur du Marais. Selon nos informations, il a mis sur la table près de 94 millions d’euros pour s’offrir un ensemble de quatre très belles adresses : les 14 rue du Temple, 11 rue des Archives, 34 rue de la Verrerie et 11 Square Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie. Un joli coup à près de 6 700 euros le mètre carré pour un ensemble de 14 000 mètres carrés de logements, bureaux et commerces, dans l’un des quartiers les plus recherchés de la capitale.
Cinq actes ont été signés chez le notaire
Dans le détail, le 13 rue des Archives - comprenant 20 logements sur 6 étages et 2 surfaces commerciales au rez-de-chaussée - a été cédé pour 21,4 millions d’euros. À l’arrière de cette première copropriété, le 11 square Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie (immeuble d’habitation sur 6 étages également) a, quant à lui, fait l’objet de deux ventes séparées : d’un côté, le bâtiment A et ses 14 appartements, jouxtant le 13 rue des Archives, a été signé pour 11,3 millions d’euros ; de l’autre le bâtiment B, englobant le square, 16 appartements et un local de bureau, a été cédé pour 12,9 millions. Le 14 rue du Temple - comprenant une vingtaine de logements, 4 bureaux et un droit de passage vers BHV l’Homme - a été acquis pour 17,7 millions d’euros. Enfin, le 34 rue de la Verrerie (15 appartements en étages, ainsi que de vastes bureaux) a été vendu pour 30,7 millions d’euros.
Les ventes à la découpe sont déjà bien avancées
Le promoteur n’a pas perdu de temps pour remettre sur le marché ses prises de guerre… avec de jolies culbutes espérées. Sept mois tout juste après cette vente XXL, les parties communes des 13 rue des Archives et du 11 Sainte-Croix-de-la-Bretonnerie ont déjà été rénovées. « Dans ces immeubles, tous les logements vides ont été revendus à la découpe dans une fourchette comprise entre 11 000 et 16 000 euros le mètre carré », nous précise Nicolas Gagneux, président de 6e Sens Immobilier, qui pense achever les rénovations des autres adresses pour fin 2025. D’ici là, il ne s’empêche pas d’écouler d’autres biens : d’après nos informations, plusieurs appartements du 14 rue du Temple ont déjà été cédés entre 10 000 et 13 000 euros le mètre carré… À terme, les surfaces de bureaux et les commerces seront aussi entièrement rénovées.
En attendant, les belles affaires de la société lyonnaise ne sont pas du tout du goût de tous les locataires installés de longue date dans ces immeubles historiques des Galeries Lafayette. Lors de son rachat en bloc, 6e Sens Immobilier a certes respecté la loi en prorogeant chaque bail pour une durée de 6 ans. Mais certains résidents - regroupés au sein d’une association Défense - se plaignent de ne pas avoir été informés assez vite des intentions du promoteur. « Au départ, ils nous avaient dit qu’ils ne vendraient que les logements qui étaient vides », se souvient une locataire du 13 rue des Archives. « Ils ont longtemps été très difficiles à joindre », souligne un autre. Fin juin, tous ont été finalement convoqués lors d’une réunion d’information leur annonçant le projet de vente de leurs appartements, avec possibilité pour chacun de se positionner sur le prix fixé par le promoteur dans un délai de deux mois… Sans réponse de leur part, leurs biens seront alors cédés à de nouveaux investisseurs. « Plus chers que les prix que nous leur avons proposés », assure le promoteur.
Le 42 rue de la Verrerie préempté par la mairie pour 8,5 millions d’euros
Dans le bloc cédé par le groupe Galeries Lafayette autour du BHV l’Homme, un seul immeuble d’habitation n’a pas été acquis par le promoteur 6e Sens Immobilier. Le 42 rue de la Verrerie a en effet été préempté en avril par le Mairie de Paris pour la somme de 8,5 millions d’euros. D’après nos informations, l’immeuble, en mauvais état, est probablement celui qui nécessitera les plus lourds travaux de réhabilitation. La mairie de Paris entend y réaliser 13 logements sociaux.
