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Continuer la lectureEmeria (Foncia) réfléchit à l’avenir de son réseau immobilier Efficity
Offre professionnelleLe groupe immobilier a sondé le marché par l’intermédiaire d’une banque d’affaires. Pour l’instant sans succès.
Le géant de l’immobilier Emeria (Foncia) pourrait être tenté par la cession d’une nouvelle activité. Selon nos informations, le groupe travaille avec une banque d’affaires depuis plusieurs mois afin de tester l’appétit du marché pour son réseau de mandataires Efficity. Evercore est à la manœuvre sur cette opération. Certains concurrents auraient commencé à être approchés, sans avoir donné suite pour l’heure, a ainsi appris l’Informé.
Fondée en 2007 par Christophe du Pontavice et Malek Abi-Khalil, l’enseigne Efficity a fait son entrée dans le giron de Foncia dès 2014 sous l’impulsion de François Davy, l’ancien P-DG du groupe. À l’époque, cette start-up, 100 % web, sans vitrine, fédérant une centaine d’agents immobiliers mandataires, devait aider le poids lourd à accélérer son virage numérique. En dix ans, la société a bien grandi. Avec plus de 2 200 agents commerciaux, elle se positionne désormais comme l’un des plus importants réseaux de mandataires dans l’Hexagone, derrière IAD et ses 14 500 agents, Safti (6 500), BSK Immobilier (4 000), Propriétés privées (3 192), CapiFrance (2 640) ou encore Keller Williams. Un développement qui lui permet d’afficher, selon nos informations, un peu moins de 10 millions d’euros d’Ebitda.
Plusieurs cessions réalisées l’an passé
Plusieurs raisons pousseraient aujourd’hui Foncia à envisager une cession. La greffe n’aurait jamais vraiment pris. « La marque Efficity qui aspirait à devenir la colonne vertébrale du groupe dans la transaction, n’a jamais été véritablement intégrée », explique un bon connaisseur du dossier. À ceci s’ajoute un problème d’ordre financier : sous pression des marchés, le groupe Emeria - qui englobe depuis 2022 Foncia et plusieurs autres activités immobilières en Allemagne, en Belgique ou encore au Royaume-Uni - se voit contraint de poursuivre sa cure d’amaigrissement. La vente d’Efficity ne changerait évidemment pas la donne mais peut envoyer un message aux créanciers. Une note de l’agence de notation Fitch, publiée en fin d’année dernière, prévoyait que le levier d’endettement du groupe - bien qu’en baisse - allait rester à un niveau élevé en 2025, à 11,6 fois son Ebitda (les dettes dépassant encore 3,6 milliards d’euros).
L’an passé, Emeria a commencé à se délester de plusieurs activités jugées moins stratégiques. En février 2025, l’entreprise annonçait ainsi avoir cédé son éditeur de logiciel Seiitra, au profit d’Orisha. Dans la foulée, elle a fini par vendre, comme l’avait révélé l’Informé, son activité de courtier en assurance, Assurimo, repris pour 250 millions d’euros par le groupe Odealim. Un recentrage progressif que semble vouloir poursuivre le nouveau président, Bruno Vaquette, arrivé aux manettes en juin dernier, suite au départ de Philippe Salle.
Contactée, la direction de la communication du groupe nous a répondu : « Emeria dément formellement toutes les informations que vous évoquez ci-dessous concernant le réseau de mandataires Efficity. » Joints également, les dirigeants de l’enseigne Efficity n’avaient pas répondu à nos sollicitations au moment où nous avons publié notre article.
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